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In tutti e quattro i capoluoghi abruzzesi la rata mensile del mutuo per acquistare un bilocale è inferiore al canone di affitto. È quanto emerge dall’analisi di idealista/data relativa al terzo trimestre 2026, che confronta i costi iniziali e mensili per l’acquisto e la locazione di abitazioni di seconda mano. Pescara è la città abruzzese con i prezzi di acquisto più elevati, mentre a Teramo si registrano i valori più bassi sia per il mutuo sia per l’affitto.
A Pescara il prezzo stimato di un bilocale è di 143.800 euro, con un esborso iniziale di 39.500 euro e una rata mensile di 516 euro, contro un canone di affitto di 638 euro e una spesa iniziale di 2.600 euro. All’Aquila il prezzo medio stimato è di 87.300 euro, con 24.000 euro necessari per l’acquisto e una rata di 313 euro, rispetto ai 448 euro mensili richiesti per l’affitto. A Chieti un bilocale costa 58.300 euro, con un investimento iniziale di 16.000 euro e una rata di 209 euro, contro un canone di 492 euro. A Teramo, infine, il prezzo stimato è di 67.100 euro, con 18.500 euro di spesa iniziale e una rata di 241 euro, mentre l’affitto richiede 426 euro al mese.
Il divario più ampio tra rata e canone si registra a Chieti, dove il mutuo costa 283 euro in meno al mese rispetto all’affitto. Seguono Teramo, con una differenza di 185 euro, L’Aquila con 135 euro e Pescara con 122 euro. L’analisi evidenzia però il peso dell’investimento iniziale: per acquistare un bilocale nei quattro capoluoghi occorrono tra 16.000 e 39.500 euro, mentre per entrare in affitto sono necessari tra 1.700 e 2.600 euro. Rispetto al 2021, le rate dei mutui sono aumentate dell’81,2% a Pescara, del 76,5% all’Aquila, del 18,4% a Chieti e del 50,8% a Teramo. Nello stesso periodo i canoni sono cresciuti rispettivamente del 36,2%, del 29,6%, del 32,9% e del 2,8%.
Le stime di idealista/data si basano sui prezzi richiesti negli annunci, corretti per il margine medio di trattativa. Per l’acquisto viene ipotizzato un mutuo pari all’80% del valore dell’immobile, della durata di 30 anni e con un tasso fisso del 3,49%. Il costo iniziale comprende il 20% di anticipo e il 7,5% di spese accessorie, mentre per l’affitto sono considerate quattro mensilità tra deposito cauzionale e provvigione. I valori hanno carattere indicativo e non comprendono tutte le spese successive legate alla proprietà dell’immobile.
