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Tornano a salire i tassi sui mutui per l’acquisto di abitazioni. Secondo i dati della Banca d’Italia, ad agosto 2026 il Tasso annuo effettivo globale (TAEG) sui nuovi finanziamenti alle famiglie ha raggiunto il 3,99%, rispetto al 3,81% di luglio, con un incremento di 18 punti base in un mese. Si tratta del livello più elevato da agosto 2024, quando il tasso si era attestato al 4,09%. Il TAEG comprende, oltre agli interessi, le spese accessorie previste per il finanziamento.
La crescita dei rendimenti e dei tassi di interesse si riflette quindi sulle condizioni applicate ai nuovi mutui. Ad agosto, la quota dei finanziamenti per l’acquisto di abitazioni con un periodo iniziale di determinazione del tasso fino a un anno è scesa al 23,9%, rispetto al 29% del mese precedente. L’aumento del costo del credito riguarda soprattutto le famiglie che devono sottoscrivere un nuovo finanziamento, mentre chi ha già stipulato un mutuo a tasso fisso non subisce variazioni della rata per effetto dei movimenti dei tassi di mercato.
Nonostante il rialzo dei tassi, i prestiti alle famiglie continuano a crescere. Ad agosto hanno registrato un incremento del 2,9%, in accelerazione rispetto al 2,6% del mese precedente, raggiungendo un ritmo di crescita che non si osservava dall’inizio del 2023. I crediti deteriorati delle famiglie restano inoltre su livelli contenuti.
Aumenta anche il costo del credito al consumo. Il TAEG sulle nuove erogazioni è salito al 10,78%, dal 10,38% di luglio, con un incremento di 40 punti base. Secondo l’associazione dei consumatori Adusbef, le tensioni legate alla guerra in Medio Oriente stanno contribuendo a esercitare pressioni sull’inflazione e sui tassi applicati da banche e società finanziarie, con possibili ulteriori conseguenze sul costo dei finanziamenti nei prossimi mesi.
