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Il 45% delle famiglie italiane intenzionate ad acquistare un’abitazione con un mutuo prevede un ulteriore aumento dei tassi di interesse nei prossimi 12 mesi, dopo i due rialzi decisi dalla Banca centrale europea nell’ultimo anno. Nonostante le aspettative, soltanto il 22% rinvia il progetto di acquisto, mentre il 49% procede secondo i tempi programmati e il 17% accelera la ricerca. Appena il 5% valuta di rinunciare o ridimensionare l’investimento. È quanto emerge dall’ultima edizione del Borsino Mutui Acquisto Casa, realizzato da MutuiSupermarket e Nomisma.
Tra le principali motivazioni che spingono all’acquisto figurano i prezzi delle abitazioni ritenuti ancora favorevoli, indicati dal 26% degli intervistati, la necessità di una nuova sistemazione abitativa legata all’uscita dei figli dal nucleo familiare (21%), la volontà di lasciare una casa in affitto (20%) e la disponibilità di offerte di mutuo convenienti (19%). Nella decisione pesano soprattutto il prezzo dell’immobile (74%), i tassi di interesse (71%) e la situazione economica familiare (67%). Secondo le previsioni dello studio, le compravendite immobiliari in Italia passeranno da 767mila a 782mila tra il 2026 e il 2028, con un incremento del 2%.
L’indagine evidenzia inoltre che il 45% delle famiglie richiede il mutuo dopo aver individuato l’immobile, mentre il 33% si rivolge alla banca già durante la ricerca per verificare la sostenibilità della rata. Un ulteriore 20% attende la proposta d’acquisto o il compromesso. L’84% degli interessati consulta annunci immobiliari online e il 71% ha già visitato abitazioni. Nella scelta del finanziamento prevalgono la convenienza del tasso, l’importo della rata mensile e la flessibilità delle condizioni. Tra i giovani della Generazione Z, il 58% considera determinanti anche le agevolazioni per gli under 36.
Sul mercato dei mutui online continua a prevalere il tasso fisso, scelto nell’88% dei casi, sebbene in calo rispetto al primo semestre 2025. Il tasso misto raggiunge il 7%, mentre guadagna terreno anche il variabile. Le previsioni indicano una crescita nominale dei prezzi delle abitazioni dell’1,6% nel 2026, dell’1% nel 2027 e dello 0,9% nel 2028, a fronte di una riduzione complessiva in termini reali di circa il 3,5% nel triennio.
