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Il desiderio di acquisto della casa al mare si e’ molto ridimensionato. Secondo un’analisi condotta da Immobiliare.it, la domanda per il Mar Tirreno si e’ ridotta del doppio rispetto a quella riferita al Mar Adriatico (-8% vs. -4%). In tanti preferiscono investire nel Mar Adriatico: quasi il 60% della domanda di immobili al mare si concentra sulla costa Est. Per quanto riguarda i prezzi la differenza tra le due coste non e’ poi cosi’ rilevante: per l’Adriatico servono di media 2.400 euro al metro quadro mentre per il Tirreno bisogna mettere a budget circa 200 euro in più.
Secondo lo studio, nell’ultimo anno i prezzi delle principali localita’ turistiche che affacciano sul Mar Adriatico sono aumentati del 4%. Prevedibilmente e’ la Riviera Romagnola ad aver conosciuto l’aumento piu’ significativo (+7%), molto bene in particolare Cesenatico che guadagna ben 8 punti percentuali. Riccione si conferma la localita’ piu’ cara della costa orientale con i suoi 4.100 euro al metro quadro, in aumento del 7% rispetto all’anno precedente. Bene anche la zona del Gargano: a Rodi Garganico, infatti, c’e’ stato un incremento di prezzo di ben il 9% anno su anno, mentre la domanda per Vico del Gargano e’ raddoppiata rispetto al 2021. Vico e’ anche la località dove e’ più conveniente trovare casa: sono infatti sufficienti 976 euro/mq per un’abitazione.
In generale e’ invece la zona del Salento dove vale la pena pensare di investire sul mattone vista mare: qui, infatti, i prezzi sono calati dell’11% in un anno. Restando nel Gargano, le rinomate località di Peschici e Vieste perdono di attrattività rispetto al 2021: -27% e -26% rispettivamente. Spostandosi in Salento anche Otranto ha conosciuto un brusco calo nei volumi della domanda: -20% anno su anno. C’e’ stata invece una riscoperta dell’Abruzzo mare da parte degli italiani: +8% rispetto al 2021. Anche il Mar Tirreno ha conosciuto una crescita nei prezzi in questo ultimo anno, che tuttavia si ferma al 2%.
L’Arcipelago Toscano e la Costiera Amalfitana sono le zone che piu’ si sono rivalutate dal 2021: +10% e +9 rispettivamente. Andando a guardare i singoli centri Amalfi guadagna 13 punti percentuali arrivando alla cifra record di 7.230 euro/mq, mentre Anzio, nell’Agroromano, cresce dell’11% per un prezzo al metro quadro di poco superiore ai 1.700 euro.
Capri rimane comunque la localita’ piu’ costosa dell’intera costa tirrenica: 8.440 euro al metro quadro di media e’ quanto serve per assicurarsi una vista sul Golfo di Napoli ma la domanda segna un -21%. Per quanti sono alla ricerca di un investimento che sia conveniente la risposta potrebbe essere la Sardegna: il prezzo di un immobile a Porto Torres si aggira infatti sui 1.000 euro al metro quadro. Chi poi e’ a caccia dell’affare deve rivolgere l’attenzione alla splendida zona della Calabria chiamata, non a caso, Costa degli Dei dove i prezzi per un immobile sono scesi dell’8%. Positano, in Costiera, e’ la località più fortemente attenzionata dai potenziali acquirenti nella costa Ovest, ha infatti conosciuto una crescita della domanda pari al 30% anno su anno. Bene anche Piano di Sorrento e Zambrone (Costa degli Dei) entrambe al +26%. In generale, e’ il Golfo di Cagliari ad aver attirato maggiormente l’interesse di quanto ambiscono ad un posto al sole: +15% rispetto al 2021. Forte calo nel volume della domanda invece per l’Arcipelago Toscano (nonostante l’aumento dei prezzi), -37% anno su anno, per quello Campano, -24%, e per la zona dell’Argentario, -20% rispetto all’anno passato.
