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Il mercato residenziale italiano prosegue lungo un sentiero di consolidamento dei valori. Secondo l’ultima rilevazione dell’ufficio studi di Idealista, nel mese di aprile i prezzi delle abitazioni usate sono cresciuti dello 0,8% su base mensile, portando la media nazionale a 1.815 euro al metro quadro. L’andamento congiunturale conferma una dinamica positiva in ampia parte del territorio. La dinamica rialzista investe il 68% dei comuni capoluogo con rincari più marcati a Rovigo (4,5%), Lodi (3,1%) e Como (2,7%). Tra i grandi mercati si segnalano, sempre in terreno positivo, Venezia (2%), Milano (1,8%), Firenze (1,7%), Roma e Palermo (entrambe 1,2%). Sul fronte dei prezzi unitari, Milano si conferma regina del mercato immobiliare, raggiungendo un nuovo massimo storico di 5.073 euro al metro quadro, seguita da Venezia (4.651 euro/metro quadro) e Bolzano (4.612 euro/metro quadro). Nella top ten anche Firenze (4.460 euro/metro quadro), Roma (3.163 euro/metro quadro) e Napoli (2.712 euro/metro quadro). In coda alla classifica si posizionano Caltanissetta (692 euro/metro quadro), Ragusa (721 euro/metro quadro) e Biella (779 euro/metro quadro), che rappresentano i mercati più accessibili per chi intende acquistare un immobile.
Il quadro regionale evidenzia una prevalenza di aree in crescita: sono 13 le regioni che registrano rialzi, contro 3 in flessione, mentre 4 (Calabria, Umbria, Sicilia e Calabria) mostrano valori stabili. Le performance migliori si riscontrano in Lombardia (2,1%), Valle d’Aosta (1,4%), Trentino-Alto Adige (1,2%) e Toscana (1%). Altri incrementi, seppur più contenuti, si collocano al di sotto della media nazionale dello 0,8% e vanno dallo 0,7% del Lazio allo 0,1% dell’Abruzzo. Dal lato opposto, si rilevano ribassi limitati in Basilicata (-0,7%), Molise (-0,4%) e Puglia (-0,1%). Il Trentino-Alto Adige si conferma la regione con il valore unitario più elevato (3.117 euro/metro quadro), seguita da Valle d’Aosta (2.576 euro/metro quadro), Liguria (2.467 euro/metro quadro) e Toscana (2.361 euro/metro quadro).
L’Abruzzo invece vede un valore medio di 1.183 euro a metro quadrato. Anche Lombardia (2.212 euro/metro quadro), Lazio (2.115 euro/metro quadro) ed Emilia-Romagna (1.831 euro/metro quadro) registrano valori superiori alla media nazionale. Con i suoi 910 euro di media la Calabria è la regione più economica per l’acquisto di un immobile in Italia.
