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Il rialzo dei tassi di interesse supera il credito e ridisegna i progetti di spesa per la casa delle famiglie italiane. Triplicati i tassi praticati dalle banche sui mutui erogati alle famiglie. A fine dicembre, gli interessi medi applicati ai prestiti immobiliari erano arrivati al 4,40%, tre volte rispetto all’1,45% di gennaio 2022, livello minimo degli ultimi anni. Lo rileva un’analisi della Fabi sottolineando che si tratta di “una salita vertiginosa” di 295 punti percentuali in soli 24 mesi che ha portato lo stock di mutui a calare, nel corso del 2023, di 2,3 miliardi di euro (192 milioni al mese in media) dopo l’aumento di oltre 35 miliardi registrato nel biennio precedente, grazie ai 18,3 miliardi in piu’ nel 2021 e alla crescita di 17 miliardi raggiunta nel 2022.
I dati degli ultimi 12 mesi dimostrano, secondo la Fabi, “che il delicato equilibrio tra tassi di interesse e inflazione ha messo a dura prova la capacita’ di indebitamento degli italiani e trascinato verso il basso gli investimenti nel mattone”. Tutto questo con effetti negativi, in generale, sul mercato immobiliare e in particolare sulle compravendite, che l’anno scorso sono significativamente diminuite: per questa ragione, cala dal 50% al 41% la quota di italiani che si indebita per comprare un’abitazione, con le compravendite che sono calate quasi del 12%.
L’ammontare dei mutui, evidenzia la Fabi, era a quota 392,3 miliardi a gennaio 2021 e nel corso di quell’anno e’ aumentato al ritmo di 1,5 miliardi al mese, chiudendo a quota 409,9 miliardi a dicembre dello stesso anno. Nei 12 mesi successivi, il ritmo di crescita e’ leggermente calato a 1,4 miliardi, con il totale arrivato a 426,9 miliardi a fine anno dai 410,3 miliardi di gennaio. Inversione di tendenza e rallentamento sono arrivati subito con il 2023: primo calo di circa 600 milioni gia’ a gennaio (stock a 426,2 miliardi) e poi una progressiva, seppur lenta, diminuzione fino ai 424,6 miliardi di dicembre scorso: la discesa media mensile e’ stata pari a 192 milioni per un totale di 2,3 miliardi di euro su 12 mesi (-0,54%).
